Golfvej 62 – Funkisvilla i det populære villakvarter ”Golfparken”

Beliggende i det attraktive og børnevenlige villakvarter Golfparken udbydes nu denne moderne funkisvilla på 177 m², placeret for enden af en rolig, blind villavej.

Funkisstilen kendetegnes ved sine rene linjer, tidløse elegance og funktionelle planløsning – alt dette og mere til finder I her på Golfvej 62. Villaen er desuden designet med fokus på at give ejeren et minimum af bygningsvedligeholdelse, så tiden i stedet kan bruges på at nyde hjemmet og omgivelserne.

Indvendigt fremstår villaen lys, indbydende og yderst velholdt. De smukke plankegulve fra Boen går igen i alle opholdsrum og binder boligen elegant sammen. Entré/gang er udstyret med skabe fra Svane, som giver god opbevaringsplads. I gangen er der desuden en ovenlyskuppel, som giver et smukt og naturligt lysindfald. I bryggerset er der skydedørsskabe, der rummer villaens tekniske installationer. Entre/gang, bryggers, køkken/alrum og begge badeværelser har flotte klinkegulve og overalt i villaen er der gulvvarme, som sikrer høj komfort i dagligdagen. Køkken/alrum og opholdsstue er udstyret med akustiklofter med indbygningsspots, mens resten af villaen har flotte, fuldspartlede gipslofter.

Energimærket er i top – kategori A2015 – og med blandt andet 500 mm isolering i taget, 190 mm i hulmurene og 450 mm i gulvkonstruktionen holdes varmeforbruget på et imponerende lavt niveau. Villaen er desuden udstyret med et Nilan Compact P ventilationsanlæg med varmegenvinding, som sikrer et sundt og behageligt indeklima. Alle vinduer og terrassedøre er fra Rationel og udført i træ/alu med 3-lags energiglas, hvilket både bidrager til til at reducerer behovet for udvendig vedligeholdelse. Sælgers årlige forbrug har været 7,96 MWh i 2021, 6,30 MWh i 2022, 5,94 MWh i 2023 og 7,20 MWh i 2024.

Villaen byder på et lækkert og lyst køkken/alrum med imponerende lofthøjde på lige over 3 meter og et stilrent Svane-køkken med stor vaskeø, hvide grebsfrie fronter, integreret kaffemaskine, loftemhætte og Quooker. Lyset strømmer ind fra begge sider – mod øst gennem to gulv-til-loft vinduer med udgang til en hyggelig morgenterrasse, og mod vest gennem store vinduespartier med dobbeltdøre, som åbner ud til den store flisebelagte terrasse. Opholdsstuen ligger i åben forbindelse med alrummet og har ligeledes et fantastisk lysindfald fra tre store vinduespartier.

Forældreafdelingen består af et soveværelse med direkte adgang til et rummeligt walk-in-closet med skydedør, hylder og skuffer samt et eksklusivt badeværelse med bruseniche, håndklædetørrer, væghængt toilet og udgang til terrassen.

Børne- og ungdomsafdelingen rummer tre gode værelser, et badeværelse med bruseniche og væghængt toilet samt en fordelingsgang med ovenlysvindue, som giver et naturligt og behageligt lys.

Den 1.051 m² store grund er anlagt med minimal vedligeholdelse for øje og byder på flere skønne terrasseområder, hvor man kan nyde solen hele dagen. Den store fliseterrasse mod vest giver rigelig plads til havemøbler, solsenge og grillhygge. Når duggen falder, eller en regnbyge truer, kan man trække ind under den overdækkede del af hjørneterrassen, hvor sælger har monteret glasskydedøre for ekstra komfort.

Den ralbelagte indkørsel fører til en 25 m² carport, og i forlængelse heraf ligger et isoleret udhus på 15 m², der egner sig perfekt som værksted, opbevaringsrum eller hobbyrum.

Golfparken er kendt for sit gode naboskab og aktive lokalmiljø med mange børnefamilier. Her er sikker skolevej og kort afstand til både daginstitutioner, dagligvarebutik, Palmestranden samt Frederikshavn Golfklubs flotte og udfordrende 18-hullers bane.

Kontakt os på 98 43 43 00 for en fremvisning – denne villa kan meget vel blive jeres nye hjem.