Krogen – Skøn villa i børnevenligt villakvarter i nordbyen

I alt 175 m² (inkl. udestue) indflytningsklar villa beliggende i et attraktivt, børnevenligt kvarter tæt på strand, skole, daginstitution og indkøbsmuligheder.

Denne eksklusive og i stueplan grundmurede villa er opført i 2008 i kvalitetsmaterialer og fremstår i absolut indflytningsklar stand. Boligen rummer 142 m² beboelse, suppleret af en skøn udestue på 23 m² og et disponibelt rum på ca.10 m² på 1. sal, begge i boligstandard. Herudover medfølger en 34 m² carportbygning med isoleret udhus, sorte glaserede tegl og indbyggede spots samt et praktisk cykel- og brændeskur.

Grunden er på 490 m² og er anlagt med nem, afskærmet have, hvor der er rig mulighed for både afslapning og leg. Beliggenheden er ideel med kort afstand til Palmestranden, Frederikshavn Kajak- og roklub, Rønnerhavnen, golfbanen, skole, ny institution, dagligvarebutik samt grønne fællesarealer med legeplads.

Villaen udstråler eksklusivitet og håndværksmæssig perfektionisme, samtidig med at der er taget højde for minimal udvendig vedligeholdelse. Udvendigt fremhæves blødstrøgne, massive mursten i 108 mm tykkelse, sorte glaserede tagsten, Rationel træ/alu-vinduer med lavenergiruder, murede sålbænke og gavle med omløbende gesims. Indkørsel og terrassearealer blev nyanlagt i 2017.

Indvendigt byder boligen på gulvvarme i hele stueplan og begge badeværelser, centralstøvsuger, el-installeret alarm, Nilan ventilationsanlæg for optimalt indeklima, flotte gulve og klinkegulve, fuldspartlede gipslofter med spots samt høj isoleringsstandard med 300 mm isolering på loft, 190 mm i hulmur og 275 mm Sundolitt S80 i gulve i stueplan.

Indretningen rummer en kombineret entré og bryggers med klinkegulv, bord med vask og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Det flotte landkøkken har hvide fyldningslåger, vitrineskabe, træbordplade og en central kogeø med udhæng til barstole.##Det tilstødende alrum har en elegant trappe til førstesalen, praktisk viktualierum under trappen, dobbelte franske døre til udestuen samt direkte udgang til en stor, vestvendt terrasse. Udestuen er rummelig og stemningsfuld med loft til kip, integreret Rais brændeovn og to elstyrede Velux ovenlysvinduer.

Badeværelset i stueplan er indrettet med karbad under en fiberoptisk stjernehimmel, bruseniche, diagonallagt klinkegulv og dobbelt håndvask i elegant bordplade.

Førstesalen rummer et lyst og rummeligt soveværelse med fransk altan og Velux-vindue samt indbygget skabsarrangement. Hertil kommer et stilfuldt badeværelse i samme designlinje som nedenunder, samt to indbydende børneværelser og et godt disponibelt rum som sælger har anvendt som kontor (ikke boligareal).

Kontakt os på tlf. 98434300 for fremvisning af denne flotte villa.