Musikkvarteret - Villa beliggende i attraktivt kvarter og som venter på modernisering

Er I på udkig efter en rummelig villa i et roligt og børnevenligt villakvarter i Frederikshavn, hvor I samtidig skal sætte jeres eget præg på moderniseringen? Så kunne J.P.E. Hartmanns Vej 2 meget vel være hjemmet for jer.

Villaen er opført i 1967 med klassiske valmede gavle og et tag af røde tegl. Ejendommen rummer 174 m² boligareal samt en 24 m² stor udestue, der giver mulighed for ekstra opholdsrum hele året. Dertil kommer en carport-/udhusbygning på ca. 45 m², som giver god plads til opbevaring og bilparkering.

Grunden på 859 m² er udlagt med græsplæne og flisebelagte arealer, der både fungerer som gangsti, terrasse og indkørsel. Her er rig plads til at nyde udelivet i private og grønne omgivelser.

Med en beliggenhed tæt på dagligdagens nødvendigheder får I en nem hverdag. Der er blot 400 m til Privatskolen og 1,1 km til Nordstjerneskolen, og dagligvarebutikkerne er også inden for kort gåafstand. Kvarteret er både roligt og familievenligt, ideelt for både børn og voksne.

Villaen indeholder: Entré med klinkegulv. Gæstetoilet. Fordelingsgang. Køkken med klinkegulv. Bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Spisestue med brændeovn (skal skiftes) - Opholdsstue med pejseindsats (skal skiftes) og videre udgang til udestue. Udestue med 2 ovenlys og udgang til haven. Soveværelse. 4 børneværelser. Badeværelse med klinkegulv og bruseniche

Som følge af at der i 2017 har været en brand- og sodskade i ejendommen har Topdanmark Forsikring A/S, overtaget ejendommen. En kaninuldshat brændte, og daværende husejer oplevede efter udbedringen af skaden lugtgener i ejendommen som følge af udbedringsmetoden.. Sælger har fået udarbejdet Notat af den 09.05.2024 fra Dansk Miljørådgivning A/S. Rapporten er rekvireret af sælger for at vurdere om der måtte findes eventuelt sundhedsskadelige rester efter udbedringen i ejendommen. Rapporten konkluderer følgende under ”Vurdering og konklusion” ”Der er ved undersøgelsen på stedet ikke registeret lugt, usædvanlige partikelforhold eller problematiske niveauer af CO eller flygtige organiske stoffer, som vurderes at kunne relateres til den tidligere brandskade. Opsummeret tyder intet i vores indledende undersøgelser og granskning på indeklimaforringende følger efter branden eller dens udbedring.”.

Denne villa på J.P.E. Hartmanns Vej 2 er oplagt til jer, der søger en bolig med mange muligheder og ønsker at sætte eget præg på hjemmet i et fredeligt og attraktivt område i Frederikshavn.