Villa beliggende i vandkanten og med tilhørende anneks og 2 garager!

Beliggende i første række til havet finder I denne helt særlige ejendom på Saltebakken 46A – et hjem for jer, der drømmer om at bo i vandkanten og vågne op hver dag til en enestående udsigt over havet. Her får I første parket til naturens skiften, smukke solopgange og et levende kig mod horisonten, hvor havnens liv og forbipasserende skibe skaber stemning, måske særligt ved sol op og nedgang. Fra førstsalens vinduer og velux-altaner tilmed også vue over Pikkerbakken.

Placeringen er ganske unik. Inden for cirka 300 meter ligger både Søsportshavnen og den hyggelige Neppen’s Havn med tre bådebroer samt et dejligt træterrassemiljø med borde og bænke. For de friske er der desuden rig mulighed for en dukkert året rundt. Samtidig er beliggenheden både naturskøn og praktisk, da skole, daginstitution, indkøb, isstadion, Bangsbo Skoven og offentlig transport findes inden for cirka 1.000 meter.Europavejen nåes på få minutter, og turen til Aalborg klares på omtrent 35 minutter.

Villaen rummer et boligareal på 185 m² og hvoraf det toværelses anneks udgør 29 m².

Sidstnævnte er med eget bad og toilet med gulvvarme. Annekset har som garage og bryggers listetækket tag. Annekset er ideelt til større børn, overnattende gæster eller hobbyaktiviteter. Hertil kommer to garager på henholdsvis 32 m² og 17 m². Både villa og anneks opvarmes med fjernvarme, og villaens tag blev afrenset og malet i 2022.

Stueplan byder på et indbydende køkken-alrum, der er delvist adskilt af en halvmur. Fra køkkenet er der via en terrassedør med sprosser direkte udgang til den østvendte, overdækkede udsigtsterrasse. Alrummet har ligeledes adgang til terrassen gennem et stort glasfoldedørsparti, som på smukkeste vis lukker udsigten ind og skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Her kan I nyde morgenens solopgang over vandet og aftenens stemningsfulde lys fra havnen. Opholdsstuen ligger i åben forbindelse med alrummet og har (ældre) brændeovn. Derudover rummer stueplan en god entré med klinkegulv og trappe til førstesalen, et pænt gæstetoilet samt et funktionelt bryggers også med klinkegulv, der er skråloft, bord med vask, vaskemaskine og udgang til en lukket solgård og haven.##

På førstesalen finder I et lyst badeværelse med bruseniche, klinkegulv og et praktisk ovenlysvindue, der sikrer et dejligt dagslys. Herudover er der et stort soveværelse med loft til kip og et imponerende gavlvindue i hele rummets bredde, næsten ført op i kip. Hver eneste morgen vågner I her op til en uspoleret udsigt over vandet og Frederikshavn Havn. Et ekstra værelse fuldender etagen. Hele førstesalen er nyligt blevet løftet af nye Velux vinduer, hvoraf 2 er de såkaldte cabrio—-altan løsninger; her anbragt strategisk over skylight til stueetagen.

Gavlen mod øst er i samme ombæring ultimo 2025, skiftet til brandsikret og vedligeholdelsesvenlige materialer af dygtig lokal tømrermester.

Grunden udgør i alt 878 m² og er fordelt på to matrikler, hvoraf matr.nr. 169p er på 701 m², og matr.nr. 169av udgør 177 m²

Ønsker I en fleksibel løsning, kan ejendommen også anvendes som feriebolig, da der forventes mulighed for at opnå flexboligtilladelse.