Rummelig gulstensvilla i forskudt plan med kælder, garage og stor grund

På Niels Boels Vej 3 i den sydlige del af Frederikshavn udbydes denne rummelige gulstensvilla fra 1964 med 227 m² boligareal, 78 m² kælder og en stor grund på hele 1.562 m². Her er tale om en ejendom med god plads både inde og ude, en spændende indretning i forskudt plan og mange muligheder for den køber, der gerne selv vil sætte sit præg på sin kommende bolig.

Villaen er beliggende i den sydlige del af Frederikshavn, i Bangsbostrand, for enden af en blind villavej. Her bor man i rolige omgivelser og samtidig tæt på mange af hverdagens faciliteter. Der er kort afstand til Bangsbostrand Skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og idrætsfaciliteter, hvilket gør beliggenheden særligt interessant for børnefamilien. Samtidig er der nem adgang til Frederikshavns øvrige byliv, ligesom tilkørslen til motorvej E45 kan nås på kort tid, hvilket er praktisk for pendlere.

Villaen er opført i forskudt plan, hvilket giver en anderledes rumfordeling med niveauforskelle mellem husets forskellige afdelinger. Indretningen er med til at give boligen sin særlige karakter og skaber samtidig en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling.

Ejendommen fremstår med en blanding af oprindelige detaljer og senere moderniseringer. En del af husets oprindelige døre, skabe og øvrige materialer er bevaret for at fastholde noget af boligens oprindelige stil og karakter, mens blandt andet køkken og badeværelser er blevet fornyet siden opførelsen. Der er fortsat mulighed for modernisering og forbedringer, så boligen kan tilpasses nye ejeres ønsker og behov.

Man bydes velkommen i en mindre entré med adgang til en rummelig fordelingsgang, der med sine gulve, træbeklædte lofter og store vinduespartier er med til at understrege husets oprindelige arkitektur. Herfra er der via de forskudte niveauer adgang til boligens forskellige afdelinger.

Husets opholdsrum består af en stor vinkelstue med brede vinduespartier, der giver et godt lysindfald og udsigt til haven. ## Stuen ligger i åben forbindelse med spisestuen, hvilket giver god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Fra stuen er der desuden udgang til terrasseområdet.

Køkkenet er indrettet med lyse fronter, god skabsplads og en spiseplads til hverdagens måltider. I tilknytning hertil findes et praktisk viktualierum. Køkkenet er blevet fornyet siden husets opførelse, men giver fortsat mulighed for en senere modernisering efter egne ønsker.

Villaen indeholder fire værelser i forskellige størrelser, hvoraf det ene har direkte udgang til en mindre terrasse. Hertil kommer to kontorrum, som kan anvendes til eksempelvis hjemmearbejde, hobbyaktiviteter eller andre formål efter behov. Den rummelige indretning giver således gode muligheder for familien, der har brug for flere separate rum. Der er endvidere to badeværelser, begge med brusefaciliteter.

Fra fordelingsgangen er der adgang til kælderen på 78 m², som indeholder vaskerum, gangarealer og tre disponible rum. Kælderen giver ekstra plads til opbevaring, værksted og forskellige praktiske formål. Kælderen fremstår delvist med ældre overflader og har ligeledes muligheder for istandsættelse og forbedringer.

Ejendommen er opført i gule mursten. Boligen opvarmes med fjernvarme og har energimærke D. Til huset hører en garage på 35 m² samt en carportbygning på 44 m² med et indbygget udhus på 12 m². Dermed er der gode muligheder for både parkering, opbevaring og hobbyaktiviteter.

Ved stuen er der etableret et terrasseområde med en delvist overdækket afdeling, som giver mulighed for ophold udendørs i læ for vind og vejr. Haven er anlagt med græsarealer, beplantning og flere terrasseområder, og den store grund på 1.562 m² giver god plads omkring huset. Her er muligheder for både leg, haveinteresser og afslapning, ligesom der er god plads til den køber, der gerne vil arbejde videre med havens indretning.

Der er desuden foretaget kloakseparering på ejendommen, således at dette arbejde allerede er udført.

Niels Boels Vej 3 er en ejendom med mange kvadratmeter, en anderledes og alsidig indretning samt gode muligheder for den pladskrævende familie. Her får man en bolig, hvor en del af husets oprindelige karakter er bevaret, og hvor der samtidig er plads til modernisering og individuelle løsninger.

En ejendom, der særligt henvender sig til den praktisk anlagte køber, som ser mulighederne i en rummelig villa med stor grund og gerne selv vil stå for de forbedringer, der kan bringe boligen videre til næste kapitel.

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport er udarbejdet.

Ejendommen sælges som dødsbo.