Bynært beliggende ejendom med 2,7 ha. jord og stort udhus på 225 m²

Drømmer I om fred og ro, fuglekvidder, et rigt dyreliv og naturskønne omgivelser – samtidig med at byen er inden for kort afstand? Så er Mariendalsvej 95B måske præcis den ejendom, I leder efter.

Ejendommen byder på et boligareal på 161 m² jf. BBR samt en ”tiloversbleven landbrugsejendom” på 225 m², som i dag fungerer som et anvendeligt udhus. Her finder I blandt andet et stort værksted/hobbyrum med ståltag fra 2008, tre hestebokse og badeværelse, hvilket giver mange muligheder for både hobby, erhverv og dyrehold.

Der findes desuden et mindre udhus på ca. 15 m² i hytteagtig stil, som sælger i sommerperioderne har benyttet til overnattende familiemedlemmer. Udhuset giver en hyggelig og fleksibel ekstra ramme for gæster, og kan samtidig anvendes til både hobby, ophold eller opbevaring.

Til ejendommen hører et regulært jordtilliggende på 2,7 hektar, som ligger samlet omkring boligen og er ideelt til eksempelvis hestehold eller andre former for fritidslandbrug.

Beliggenheden kombinerer det bedste fra to verdener. Fra ejendommen er der blot ca. 3 km til Frederikshavns bygrænse, hvor alle hverdagens fornødenheder findes i form af indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Kun ca. 2 km mod vest ligger den hyggelige landsby Ravnshøj med skole, SFO, børnehave, idrætshal, fodboldbaner og moderne multibane. Byen er kendt for sit aktive lokalsamfund og de mange tilbud til både børn og voksne. Der er desuden cykelsti hele vejen til både Frederikshavn og Ravnshøj, hvilket gør det nemt og sikkert at komme rundt – også for familiens yngste.

Boligen indeholder: Overdækket indgangsparti med plads til havemøbler. Overdækningen skaber et hyggeligt uderum, som kan benyttes, selv hvis en mindre regnbyge skulle passere forbi. Herfra træder man ind i entréen, som leder videre til et lyst og rummeligt køkken-alrum med gulvvarme, hvide køkkenelementer og direkte udgang til en flisebelagt terrasse. Den store opholdsstue har et dejligt lysindfald og en brændeovn, som skaber varme og atmosfære i de kolde måneder. Boligen rummer desuden et badeværelse med gulvvarme og bruseniche, et soveværelse med skabe, et mindre værelse med klinkegulv og gulvvarme samt et ekstra værelse/stue med gulvvarme og udgang til terrassen. Endelig findes et praktisk bryggers med vask, samt plads til vaskemaskine og tørretumbler.

Foran ejendommen ligger en skøn sydvestvendt, flisebelagt terrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen og aftenen.

Taget er tidligere blevet udskiftet, og det gamle eternittag er fjernet i forbindelse med renoveringen. Opvarmningen sker via oliefyr, som suppleres af brændeovnen i opholdsstuen.

En oplagt mulighed for jer, der ønsker landlig idyl uden at give afkald på hverdagens bekvemmeligheder.