Kvalitetsvilla i attraktivt og familievenligt kvarter

Denne eksklusive villa i 1½ plan byder på 202 m² veldisponeret bolig samt en 50 m² isoleret garage med klinkegulv og el-hejseport.

Villaen er opført i 2003, mens den tilhørende garage er opført i 2014. Ejendommen fremstår med en gennemført materialestandard og et arkitektonisk udtryk, der skiller sig positivt ud fra områdets øvrige bebyggelse.

Beliggenheden på Ægirsvej er særdeles attraktiv i det eftertragtede Suderbokvarter, som er kendt for sine rolige villaveje, trygge omgivelser og mange børnefamilier. For børnefamilien er placeringen ideel med ca. 10 minutters cykelafstand til folkeskolen og ca. 6 minutter til privatskolen. Derudover er der kort afstand til indkøbsmuligheder, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem.

Udvendigt fremstår ejendommen med eksklusive materialevalg. Facaderne er opført i gule kulbrændte sten fra Petersminde Teglværk med dekorative gesimser og lille valm på gavle. Taget er belagt med sorte glaserede falstagsten, mens vinduerne er med smalle sprosser, udvendige aluminiumsprofiler og indvendige trærammer. Tagrender og nedløb er udført i zink og understreger den høje kvalitetsstandard.

Indvendigt fortsætter den kompromisløse kvalitet. Samtlige vægge i stueplan er grundmurede og vandskurede. I stueetagen i opholdsrum og værelser er der lagt smukke, oliebehandlede egeplankegulve udført som klassisk skibsparket med sorte gummifuger. På førstesalen er gulvene ligeledes udført i eg (uden sorte gummiefuger), hvilket skaber en harmonisk og gennemført sammenhæng i boligen.

Stueetagen opvarmes via gulvvarme i alle rum, mens førstesalen er udstyret med radiatorer.

Boligen byder velkommen i en imponerende hall med en elegant, snedkerfremstillet trappe til førstesalen. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum med et eksklusivt Tvis-køkken fra 2024.## Køkkenet er indrettet med vaskeø med keramisk bordplade, fingertappede skuffer samt integreret vinkøleskab i det tilhørende vitrineskab, der ligeledes er udført med fingertappede skuffer. Det øvrige inventar har glatte, malede fronter, stålgreb og matchende keramiske bordplader.

Fra alrummet er der gennem et stort gulv-til-loft-vinduesparti direkte adgang til en skøn og ugeneret hårdttræsterrasse med elektrisk markise.

Stueetagen rummer desuden to gode børneværelser, begge med indbyggede skydedørsgarderober, et stilfuldt badeværelse med væghængt toilet, granitbordplade, bruseniche og granitgulvfliser samt et funktionelt bryggers med klinkegulv, skabsarrangement med vask og plads til både vaskemaskine og tørretumbler.

På førstesalen findes en indbydende opholdsstue med tre tagvinduer samt et stort gulv-til-loft-vinduesparti i gavlen, som tilsammen sikrer et fantastisk lysindfald. Det rummelige repos med vindue er oplagt som hjemmekontor, læsehjørne eller ekstra opholdsplads. Herudover findes et stort badeværelse med kar, bruseniche og god skabsplads samt et rummeligt soveværelse med skydedørsgarderobe.

Udendørs er ejendommen anlagt med flere dejlige terrassemiljøer, som sikrer optimale solforhold dagen igennem.

Her får man en eksklusiv villa med minimal udvendig vedligeholdelse, kompromisløs kvalitet i materialevalg og en attraktiv beliggenhed i et af Frederikshavns eftertragtede boligområder.